Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – co musisz wiedzieć?

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania jest jednym z kluczowych kroków podczas procesu nabywania nieruchomości. Stanowi ona zobowiązanie do zawarcia umowy przyrzeczonej (czyli ostatecznej umowy sprzedaży) i chroni interesy obu stron – zarówno sprzedającego, jak i kupującego. Warto wiedzieć, co powinna zawierać taka umowa oraz jakie prawa i obowiązki z niej wynikają, aby uniknąć potencjalnych nieporozumień.

Czym jest umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania?

Umowa przedwstępna to rodzaj kontraktu, w którym obie strony – sprzedający i kupujący – deklarują swoją gotowość do zawarcia w przyszłości umowy ostatecznej, czyli przyrzeczonej. Oznacza to, że sprzedający zobowiązuje się do przekazania nieruchomości, a kupujący do jej nabycia, zgodnie z ustalonymi warunkami. Umowa przedwstępna jest prawnie wiążąca, a jej podpisanie daje kupującemu pewność, że mieszkanie zostanie dla niego zarezerwowane, podczas gdy sprzedający zyskuje gwarancję na sprzedaż nieruchomości.

Na podstawie umowy przedwstępnej kupujący może także ubiegać się o kredyt hipoteczny, ponieważ umowa ta często stanowi dowód dla banku na powagę jego zamiaru zakupu nieruchomości. Warto zaznaczyć, że umowa przedwstępna może mieć formę pisemną lub notarialną – wybór zależy od preferencji i wymogów obu stron, przy czym forma notarialna daje dodatkowe zabezpieczenie, ponieważ pozwala kupującemu dochodzić swoich praw przed sądem.

Umowa przedwstępna kupna mieszkania – co powinna zawierać?

Aby umowa przedwstępna była skuteczna i wiążąca, powinna obejmować określone elementy. Oto kluczowe informacje, które warto zawrzeć:

• Strony umowy – dane osobowe obu stron, czyli imiona, nazwiska, adresy, a także numery dowodów tożsamości lub numery PESEL, aby jednoznacznie zidentyfikować sprzedającego i kupującego.
• Opis nieruchomości – szczegółowe dane mieszkania, takie jak adres, powierzchnia użytkowa, numer księgi wieczystej oraz wszelkie informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości (np. czy jest obciążona hipoteką).
• Cena nieruchomości – ustalona cena sprzedaży, która będzie obowiązywać przy podpisywaniu umowy ostatecznej, chyba że strony zastrzegą możliwość jej modyfikacji.
• Termin zawarcia umowy przyrzeczonej – data, do której obie strony zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży mieszkania.
• Zasady odstąpienia od umowy – określenie, w jakich przypadkach każda ze stron może odstąpić od umowy oraz jakie konsekwencje się z tym wiążą (np. utrata zadatku przez kupującego lub jego zwrot w podwójnej wysokości przez sprzedającego).
• Zadatek lub zaliczka – jeżeli strony ustalają wpłatę zadatku lub zaliczki przez kupującego, umowa powinna jasno określać ich wysokość oraz zasady ewentualnego zwrotu w przypadku niezawarcia umowy przyrzeczonej.

Dobrze skonstruowana umowa przedwstępna nie tylko chroni obie strony, ale także przyspiesza finalizację transakcji oraz ułatwia ewentualne dochodzenie swoich praw w sądzie w przypadku sporu.

Podpisanie umowy przedwstępnej zdalnie – nowoczesne rozwiązanie dla wygody i oszczędności czasu

Rozwój technologii oraz przepisy prawne umożliwiają podpisywanie umów w formie elektronicznej, co jest szczególnie bardzo praktyczne. Zamiast spotykać się osobiście, strony mogą podpisać umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania zdalnie, wykorzystując do tego kwalifikowany  podpis elektroniczny, który jest równoważny z podpisem odręcznym i jest stosowany w przypadku  umów wymagających formy pisemnej. Pozwala na to aplikacja do podpisu elektronicznego SIGNIUS. Za pomocą platformy możliwe jest podpisanie umowy zdalnie przy użyciu jednorazowego podpisu kwalifikowanego, który  można kupić bezpośrednio na platformie lub w formie vouchera w sklepie SIGNIUS.

Jak przebiega proces podpisania umowy online za pomocą SIGNIUS?

Podpisanie umowy przedwstępnej w formie elektronicznej jest bardzo proste i intuicyjne, zwłaszcza dzięki platformie SIGNIUS, która oferuje szybki dostęp do jednorazowego podpisu kwalifikowanego. Proces ten składa się z kilku prostych kroków:

1. Założenie konta – użytkownik zakłada konto na platformie SIGNIUS, gdzie może przesłać dokumenty do podpisania.
2. Zakup pakietu podpisów. 
3. Weryfikacja tożsamości – przed podpisaniem odbywa się zdalna weryfikacja tożsamości niezbędna do wydania kwalifikowanego podpisu elektronicznego. Realizowana jest ona w formie weryfikacji wideo z konsultantem lub samodzielnej identyfikacji w aplikacji Nect Ident.
4. Podpisanie dokumentu – po zweryfikowaniu tożsamości użytkownik może podpisać umowę kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Cały proces odbywa się online, co oszczędza czas i przyspiesza finalizację umowy.

Korzyści wynikające z zastosowania podpisu elektronicznego

Kwalifikowany podpis elektroniczny niesie ze sobą wiele korzyści, które sprawiają, że jest to idealne rozwiązanie dla osób ceniących sobie wygodę i oszczędność czasu:

• Oszczędność czasu – dzięki podpisowi elektronicznemu obie strony mogą podpisać umowę bez konieczności spotkania, co jest szczególnie istotne w przypadku dużych odległości między nimi.
• Wygoda i elastyczność – proces podpisywania można przeprowadzić o dowolnej porze i z dowolnego miejsca, co umożliwia finalizację umowy, nawet jeśli jedna ze stron znajduje się za granicą, a strony mogą podpisać ją niezależnie od siebie w różnym czasie.
• Bezpieczeństwo – podpis kwalifikowany jest zgodny z rozporządzeniem unijnym eIDAS, a wszystkie podpisy składane na platformie są oznaczane kwalifikowanym znacznikiem czasu, co gwarantuje pełne bezpieczeństwo transakcji i minimalizuje ryzyko fałszerstw.
• Moc prawna – dokument podpisany za pomocą kwalifikowanego podpisu elektronicznego ma taką samą wartość prawną jak dokument podpisany odręcznie, co oznacza, że jest on w pełni wiążący.

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – podsumowanie

Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania jest niezwykle ważnym krokiem w procesie zakupu nieruchomości, który zabezpiecza interesy obu stron. Dzisiaj, dzięki nowoczesnym technologiom, możliwe jest zawarcie takiej umowy w formie elektronicznej za pomocą platformy SIGNIUS. Elektroniczny podpis kwalifikowany zapewnia pełną moc prawną dokumentów. Jest on  idealnym rozwiązaniem dla osób, które cenią sobie wygodę, elastyczność i bezpieczeństwo. Wybierając kwalifikowany podpis elektroniczny, możesz być pewien, że umowa przedwstępna zostanie zawarta w pełni legalnie i zgodnie z prawem.